EZB-Zinsentscheidung – Was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat es wieder getan – zum dritten Mal in diesem Jahr wurde der Leitzins gesenkt, diesmal um 25 Basispunkte auf 3,25 %. Für uns als Immobilien-Investor im Herzen Deutschlands ist das natürlich spannend. Aber was bedeutet das konkret – etwa mit Blick auf die Entwicklung bei den Bauzinsen und Immobilienpreisen? 📉
Die Bauzinsen haben sich im Laufe des Jahres 2024 relativ stabil entwickelt, mit aktuellen Zinssätzen für 10-jährige Finanzierungen zwischen 3,1 % und 3,5 %. Im Vergleich zum Vorjahr, als die Zinsen teilweise über 4 % lagen, sind sie also gesunken, was Investoren und Immobilienkäufern bessere Konditionen bietet. Weil die Leitzinssenkungen der EZB schon lange erwartet wurden, sind sie in den aktuellen Kreditangeboten größtenteils bereits eingepreist.
Was die Immobilienpreise betrifft, zeigt sich ein gemischtes Bild: In einigen Regionen, besonders in gefragten urbanen Zentren, sind die Preise weiterhin relativ hoch. In weniger nachgefragten Regionen haben die Preise jedoch nachgegeben. Im Durchschnitt sind die Preise für Eigentumswohnungen 2024 um etwa 0,88 % im Vergleich zum Vorjahr gesunken, während die Preise für Einfamilienhäuser um ca. 4,6 % gefallen sind. Dies bietet potenziellen Käufern Verhandlungsspielraum und könnte bei fortgesetztem Zinsrückgang auch zu einer Stabilisierung oder einem Anstieg der Preise führen.
Der Ausblick? Wir gehen davon aus, dass sich die Bauzinsen bis ins kommende Jahr auf dem aktuellen – und im Vergleich zu den beiden Vorjahren niedrigeren – Niveau bewegen werden. Ein willkommener Effekt für alle, die gerade über neue Projekte nachdenken.
Günstigere Finanzierungen sind natürlich ein Pluspunkt, aber es gibt auch andere Faktoren, die ins Spiel kommen: Baukosten bleiben hoch, und die allgemeine Unsicherheit in der Wirtschaft ist noch nicht überwunden. Besonders die Inflation bleibt ein kritischer Faktor. Die EZB wird die Zinsen nur weiter senken, wenn die wirtschaftliche Lage dies zulässt.
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